NPO法人横浜市まちづくりセンター

開催日時：平成２９年３月４日（土）１３：３０〜１６：３０

会　　場：ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンター　事務局会議室

参 加 者：１３名

不動産相続は宅建士、建築士、税理士、弁護士、司法書士、土地家屋調査士等、様々な『○○士』の業務と関連があるため、いざ相続という時どうしたらよいのか、どこに相談したらよいのか分からないことが多いと言えるでしょう。

そこで今回まちセンでは、弁護士による『不動産相続で家族が争わない方法～裁判事例を通して学ぶ～』と、不動産コンサルタントによる『不動産相続ための有効活用策～成功事例を通して学ぶ～』の二本立て市民向けセミナーを開催しました。

不動産相続のような難解な手続きは、一度で理解しなくともよく、何度も同じような話を聞いているうちに段々と理解が深まってゆくものです。

またセミナー終了後行った個別相談では、５〜６組の相談依頼に対し、宅建士を中心に４～５名の専門家が対応しました。またそのうちの一件については実際にお宅の現地調査を行うことになりました。

このように不動産相続に係ることは実際にご相談頂くことで、問題解決への端緒が見えて来ます。まちセンは不動産相続の様に各専門家の業務範囲を跨ぐケースに対してはチームワークでの対応を行い、まちセンへ行けば問題が解決するという、ワンストップ体制で対応させて頂きます。

 開催日時：平成２９年２月５日（日）１０：００〜１３：３０

 会　　場：横浜新都市センター　ミーティングルーム３

 参 加 者：３名

住まいのバリアフリー改修セミナーでは、シニア期に必要になってくる住宅改修の態様や、そこに至るきっかけはどのようなタイミングなのかを講義しました。

一般的に、自分が今健康なのに、そうでなくなる近未来を想像しながらバリアフリー改修を検討するといった、余りにもリアルなシュミレーションを人はしないものです。しかし心のどこかで『一応は考えないとな』と思う時期が後期高齢者前の70歳前後に訪れます。

また住まいの心配事はバリアフリーだけでなく、外装や内装のリフォームなど、定期的に手を加えないといけないことも含まれます。セミナーでは、この定期的に行うリフォームとバリアフリーリフォームを合わせて行えば、抵抗なく行えるというアドバイスを軸に、『バリアフリーリフォーム５箇条』なる定義の説明を行いました。

またセミナーの最後には、脳梗塞で片麻痺となり短い期間でバリアフリーリフォームを行ったものの、改修後２年余りでご本人が他界、その後残された奥様にとってバリアフリーリフォームが殆ど有効に機能していないという事実を、ある事例を基に説明を行い、バリアフリーリフォームを病気や障害を負った方のために対処療法的に行うことの弊害、また設計や施工の実務者以上に、住まう方の意識向上が求められるという問題提起をする形で、セミナーを締めくくりました。

開催日時　：平成２９年２月４日（土）１３時～１６時

会場　　　：ＴＫＰ横浜駅西口カンファレンスセンター　カンファレンスルーム５

参加者：２０名　　

慶應義塾大学理工学部教授伊香賀俊治氏に“省エネ改修の意義と効果”というテーマで基調講演をしていただき、その後、事例発表を行うという形式で省エネ改修セミナーを行いました。省エネ改修を行った利用者もお見えになり、その感想などもうかがうことができました。

伊香賀教授には、講義の中で省エネ改修にける室内の温度変化が身体にもたらす影響について血圧、活動量、睡眠といった全般的な面から、また、特に家の中の寒さや、温度の差による心筋梗塞、脳卒中、肺炎などへの病的リスクや転倒骨折などの身体的リスクといったそれぞれの面から解説をしていただきました。

室内温度が、18度を下回ると血圧が上昇し、循環器系の疾患の恐れが生じ、5度を下回ると低体温を引き起こす危険が増大すること。そして実際のデータに基づき暖かい住宅では、寒い住宅に比べて、血圧が低下するというデータや、1日の間で、室内の温度変化が激しいほど高血圧や脳卒中の発生率が高いというデータが示されました。暖かい住宅は、生活活動量を促進し、認知機能低下の進行を遅らせるとともに足元の暖かい住宅においては要介護度の悪化が少ないというデータも示されました。また、内装に木質系材料を使用すると睡眠の質や、作業成績向上につながるという話もありました。

事例においては、7社の施工担当者により、このモデル事業を使った13例の発表がありました。内窓設置、ガラス交換、サッシ交換、高効率化設備工事や、バリアフリー工事といった改修内容の説明があり、それぞれの住宅における、課題の違いや、問題点、工夫した点の解説とともに、改修後の健康状態の変化等の報告もなされました。

 よこはまエコリノベーション・アカデミー特別講座　　　　　

 ＮＰＯ法人と横浜市の連携により既存住宅の省エネ改修による

 快適な住まいづくり～ 省エネ改修工事 第３回現場見学会　　

開催日時：平成２９年１月２９日（日）１３：３０〜１６：００

会　　場：【受付・講義】Ｗ邸

 　　　　　 【見学】 Ｗ邸

 参 加 者：１２名

第３回の見学会は、横浜市の西の外れ、瀬谷区の相沢にあるＷ邸で行われました。

横浜市は武蔵野丘陵の最東端にあり、そのため海岸に近い南区や保土ヶ谷区は標高差40〜50ｍの急峻な丘陵地や谷戸が多くみられますが、瀬谷区はかなり神奈川県中央部に近く、横浜市では珍しく平坦な地形です。このせいか、冬場の気温が沿岸部よりも１度程度低く感じます。

さてＷ邸は現行の住宅向け給湯器では最高グレードというべきヒートポンプ・ガス瞬間式併用給湯器へ交換しています。

この機種は、潜熱回収型給湯器の機能へ更にヒートポンプ機能（クーラーと同じ）を付加し、給湯期初に電気を用い、ある程度お湯が温まったらガスに切り替えるというハイブリット給湯を行えます。この機種は、大家族の様に多くの給湯や温水床暖房用の熱源を必要とする場合によりコストメリットの高い商品です。

サッシ断熱は『カバー工法』といい、既存のサッシ枠の上から枠付き断熱サッシを被せる方法を用いています。この工法のメリットは、壁を壊さずにできることに加え、二重サッシではないため、サッシの開閉を二回行わなくて良い点にあります。

※サッシの開閉が面倒くさいことが、二重サッシ唯一の欠点です。

このようにいわゆる『交換モノ』は非常に分かりやすく一長一短がありますので、それぞれの特性をよく見極める必要があります。

開催日時：平成２９年１月２８日（土）１０：００〜１２：３０

会　　場：向台親和会町内会館

参 加 者：２９名

今回の地域まちづくり出前講座では平成２７年１０月の第１回に引き続き、西谷浄水場の裏に広がる住宅地にある向台親和会町内会の町内会館にて、第２回の地域まちづくり出前講座を平成２９年1月に実施しました。

講師は、具体的な空き家対策を組織的に実施し、効果を上げているＮＰＯタウンサポート鎌倉今泉台の丸尾恒雄理事長とその活動に学術的な立場から関わっている横浜国立大学大学院の大原一興教授のお二人をお招きしました。

鎌倉今泉台は北鎌倉の名刹、建長寺裏山の丘陵地に広がる大規模な住宅地ですが、宅地開発後半世紀を経た鎌倉今泉台の高齢化率はなんと45％に達し、それに付随して空き家が急増していました。

現在、ＮＰＯタウンサポート鎌倉今泉台は空き家バンクの運営、空き家を利用したコミュニティーサロンの運営など様々な具体的な活動をしていますが、ここに至るまでの経過を大原教授は解りやすく提示してくださいました。

「空き家持ち主の活用意向」と「空き家活用に関する住民意向」をつなぎ、「空き家活用の提案プラン作成」に発展させる役目は重くなっていきます。

今回の出前講座が参加された向台親和会町内会住民の皆様の意識を啓発し、いずれまちセンにて空き家対策のお手伝いをさせて頂くきっかけとなれば幸いと思います。